충북도 롯데테마파크 유치 뒷말 무성

3.3㎡당 원가 300만 원대 역세권 현실성 결여
"특정 위치 생각 말고 적극적으로 나서야"

대전시가 유치를 추진하던 롯데테마파크 조감도.

속보=롯데테마파크 유치를 놓고 충북도와 충북개발공사 등에서 뒷말이 쏟아져 나오고 있다. <16일자 1면>

지역 경제계에 따르면 도는 3.3㎡당 297만 원으로 추정되는 역세권 내 롯데테마파크 유치는 사실상 현실성이 떨어지는 것으로 분석하고 있다.

하지만, 이 과정에서 도가 롯데테마파크 유치를 가능성을 경직되게 해석한 것이 아니냐는 지적이 나오고 있다.

당초 대전시 계획은 유성구 도룡동 엑스포과학공원 내 33만㎡(10만 평)에 테마파크 8만2천㎡를 비롯해 워터파크 6만6천㎡, 문화수익 6만6천㎡ 등을 조성하는 내용이다.

올해부터 오는 2015년까지 총 사업비 5천200억 원이 투입될 이 사업에는 롯데월드 50%와 롯데쇼핑 50%의 지분으로 참여할 계획이었다.

대전시는 ㎡당 공시지가가 49만8천 원인 이 땅의 용도를 자연녹지에서 상업용지로 변경한 뒤, 연간 150억 원 수준의 토지임대료를 받고, 30년 임대를 구상했던 것으로 알려지고 있다.

이를 통해 연간 150억 원씩 30년 간 토지임대료를 받으면 복리로 1조329억 원의 정도의 수익이 발생한다는 복안이다.

대전시는 이 와중에 엑스포공원 내 롯데테마파크 건립이 무산되면서 3~4곳의 대체지를 제안하고 있고, 충북도와 충남 부여군이 유치전에 나선 모양새다.

현재 엑스포과학공원 내 땅값은 자연녹지 상태에서 3.3㎡당 160만 원, 이를 상업용지로 용도변경하면 3.3㎡당 1천600만 원 이상에 달할 수 있다.

반면, 오송 역세권 조성원가는 297만 원, 상업용지 예상 분양가는 1천만~1천500만 원에 그칠 수 있다. 이를 대전시와 같은 조건으로 30년 임대를 추진하면 충북도와 롯데그룹측 모두 '윈-윈'할 수 있는 조건이 된다.

본보의 롯데테마파크 오송 유치와 관련된 보도 후 충북도에 비상이 걸렸다는 후문이다. 이시종 지사의 특별지시로 롯데테마파크 유치와 관련된 동향 파악과 함께 정책적 분석까지 진행했던 것으로 전해졌다.

도는 이를 통해 역세권 대신 청원군 오송읍 공북리 112만8천㎡(34만 평)을 가능성이 높은 대체지로 보고 있다. 공북리는 청원군이 오송역세권 개발사업 참여를 위해 충북개발공사에 출자한 군유지다.

문제는 국세청이 최근 롯데쇼핑 등에 대한 세무조사에 착수했다는 점이다. 시기적으로 연말까지 오송 투자를 결정할 가능성이 희박해 보이는 대목이다.

지역 경제단체의 한 관계자는 "특정한 위치를 생각하지 말고, 세무조사에도 영향을 받지 말고 충북도가 적극적으로 롯데테마파크 유치에 나서야 한다"며 "롯데테마파크 유치가 성사되면 '키-테넌트(key tenant)'로 충북도의 오송 바이오밸리 조성계획이 탄력을 받을 수 있다"고 전망했다.

/ 김동민기자