청주 상권, 어디가 노른자인가 - 동남권 상권

분양 앞둔 동남지구 …상권 호황 기대
분평동 '전자' 현도·남이면 '가구' 특성화
고전 중인 용암동, 인근 택지개발에 기대
수곡동 공동화 현상 수년째 제자리 '침울'

청주 동남권 상권 대표 구역인 분평동 전자랜드 인근 상권모습.

ⓒ 김태훈기자

[충북일보] 현재 동남권 상권의 대표 구역은 분평동이다. 지난 1990년대 후반 분평주공아파트 단지를 중심으로 형성된 상가 수백 곳이 현재도 성업 중에 있다.

과거 논밭이 주를 이루던 분평동은 주공아파트(1차~6차) 7천406가구를 비롯한 대규모 주거단지의 유입으로 상인들의 천국으로 변모했다. 최근 10여년 학군 발달과 함께 커진 상권은 이제 청주권의 대표 상권으로 불릴 만큼 양적으로나 질적으로나 성장했다.

분평동 상권의 특징 중 하나는 로드숍 형태를 띤 '전자제품 상가'다. 삼성전자·LG전자 직영 대리점은 물론, 전자랜드와 하이마크 같은 전자제품 전문 소매점이 집적해 있다. 이제 신혼 혼수를 준비하려면 분평동은 꼭 들러야 하는 곳이 됐다.

반면, 한때 분평동을 대표하던 용평뜰 화훼단지는 아쉽게도 자취를 감췄다. 지난 2009년 청주시의 철거 명령에 따라 32개동 모두가 문을 닫았다. 앞서 청주시는 2003년 이 일대 꽃집 영업 허가를 최대 6년까지 내줬었다.

분평동 보다 더 남쪽으로 내려가면 과거 청원군 구역이었던 현도면과 남이면 일대에 가구단지가 밀접해 있다. 각각 청원가구마을, 청남가구단지라는 이름으로 10여개의 가구 업체를 끌어 앉고 있다. 단지로 가는 길에는 로드숍 형태의 가구 상가 십수 곳이 영업 중이다.

이처럼 전자제품, 가구 등으로 특성화한 남쪽 상권과 달리 용암동으로 대표되는 동쪽 상권은 수년 전부터 다소 고전을 면치 못하는 모양새다. 아파트 상권 외에는 뚜렷한 업종이 없는 탓이다.

현재 농협물류센터(청주하나로클럽)이 연간 2천억원을 넘는 매출액을 올리며 용암동 상권의 노른자 역할을 담당하고 있으나 이를 받쳐준 흰자 상권이 절대적으로 부족하다. 속칭 '밤 문화'로 유명세를 떨치던 요식업체 상권도 10여년째 침체기를 벗어나지 못하고 있다.

하지만 앞으로의 전망은 밝은 편이다. 청주에서 마지막 남은 택지지구이자 가장 규모가 큰 동남지구가 구원 등판을 앞두고 있기 때문이다.

용암동과 인접한 용정동·방서동·운동동 일대 253만602㎡ 부지에 1만5천 가구, 3만5천명 규모로 조성되는 동남지구는 현재 토지보상을 마치고 오는 2018년 첫 분양을 앞두고 있다.

최근 진행된 아파트 용지 분양에도 건설사 214개 업체가 몰리면서 이 지역 개발에 대한 폭발적인 관심을 나타내기도 했다.

분평동 맞은편의 방서지구 역시 연말 대규모 아파트 분양을 앞두고 있다. 중흥 S-클래스와 GS자이가 각각 1천595가구와 1천500가구 물량을 푼다.

이들 아파트는 인근 학군과 상권 발달, 교통 접근성 등을 호재로 맞으면서 3.3㎡ 당 900만원대의 높은 분양가를 예고하고 있다.

이 지역의 한 부동산 업자는 "방서지구와 동남지구가 개발된다면 용암동 혼자 고군분투하던 동부권 상권이 엄청난 호황을 누리게 될 것"이라며 "최근 용암동에 롯데시네마 영화관 건립이 발표된 것도 상권 성장에 대한 기대로 볼 수 있다"고 말했다.

문제는 수곡동 지역이다. 과거 청주지방법원·검찰청을 필두로 동남권 상권의 핵을 이뤘던 수곡동은 지난 2008년 법원과 검찰청이 38년 만에 산남동으로 이전하면서 상권 초토화를 맞았다.

법률사무소 등 관련 사무실까지 모두 빠져나간 수곡동 건물은 '임대' 딱지로 도배됐고, 인구도 2만1천명대에서 1만7천명대로 뚝 떨어졌다.

이후 2012년 국민권익위원회 청렴연수원과 올해 1월 충북대 평생교육원이 옛 법원·검찰청 부지에 새 둥지를 틀었지만, 아직까지 주변 상권 부활에는 별다른 도움을 주지 못하고 있다.

수곡동 주민 남은경(여·60)씨는 "이들 기관이 들어오면 수곡동 상권이 되살아날 것이라고 요란법석을 떨었으나 지금까지 변변한 식당 하나 들어선 것 없다"고 비판한 뒤 "유동 인구 외에 상주 인구를 늘릴 수 있는 방안을 강구해야 한다"고 강조했다.

/ 임장규기자