세종 조치원역 인근 1만1천여㎡ '상업지역'으로 변경

세종시, 열차⇔BRT 등 갈아타는 복합환승센터 건립

자연녹지가 일반상업지역으로 용도가 바뀌는 조치원역 철도부지(조치원읍 원리 141-53) 위치도.

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［충북일보 최준호기자］ 세종시 조치원역 철도 부지에 있는 대규모 자연녹지가 상업지역으로 용도가 바뀐다.

세종시 도시재생과는 "조치원읍 원리 141-53 일대 1만1천845㎡(3천589평)를 일반상업지역으로 변경키로 했다"며 "이에 따라 29일부터 9월 11일까지 주민 의견을 듣는다"고 28일 밝혔다.

당초 코레일(한국철도공사) 소유였던 이 땅은 세종시가 '조치원역 일대 도시재생 뉴딜사업'에 활용하기 위해 매입했다. 현재는 공영주차장 등으로 쓰이고 있다.

시는 이 땅 가운데 2천413㎡(731평)에 광역 BRT(간선급행버스) 복합환승센터를 건립할 방침이다.

앞으로 신도시(행정중심복합도시)~조치원역~서창역(조치원읍 신안리) 구간에서 BRT가 운행되면, 이 곳에서 열차와 BRT·일반시내버스·택시 등을 갈아탈 수 있도록 한다는 것이다.

자연녹지가 상업지역으로 용도가 변경되면 건폐율·용적률 등 건축 규제가 크게 완화되기 때문에 땅값이 크게 오른다.

현행 건축법 상 건폐율(대지 면적 대비 건물 바닥면적)의 경우 자연녹지가 '20%이하'인 반면 일반상업지역은 '80%이하'다. 또 용적률(대지 면적 대비 건물 연면적)은 자연녹지가 '50~100%',일반상업지역은 '300~1천300%'로 돼 있다.

한편 해당 지역의 자세한 도면은 세종시청 조치원청사에 있는 도시재생과(044-300-3732)에서 열람할 수 있다.

세종 / 최준호 기자 [e-mail]