집값 상승 전망, 2년만에 하락 전망 추월

부동산R114 설문조사 결과 발표
전·월세 전망 '상승' 전망 압도적 우세

［충북일보］ 내년 상반기에는 주택 매매 가격이 오를 것이란 전망이 내릴 것이란 전망보다 우세한 것으로 나타났다.

부동산R114는 지난 1~15일 전국 1천167명을 대상으로 '내년 상반기 주택 시장 전망'에 대한 설문 조사를 한 결과 응답자의 30%가 주택 매매가격이 상승할 것으로 내다봤다. 하락할 것으로 전망한 응답자는 25%였다.

부동산R114는 매년 2회씩 조사를 진행하고 있는데 매매가격 상승 전망이 하락 전망을 앞선 것은 지난 2022년 상반기 이후 2년 만이다.

다만 응답자 10명 중 4~5명은 보합을 선택했다.

매매 가격 상승에 대한 응답자 다수는 '급격한 기준 금리 인상 기조 변화(30.42%)'를 주요 이유로 선택했다.

그다음으로는 '핵심 지역 고가아파트 가격 상승(23.94%)', '아파트 분양시장 활성화(11.83%)', '급매물 위조로 실수요층 유입(11.27%)', '재개발·재건축 정비사업 활성화(7.61%)' 등을 꼽았다.

매매 가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 절반(47.14%)은 '경기 침체 가능성'을 이유로 선택했다.

그다음 하락 요인은 '대출 금리 인상 가능성(13.13%)', '이자·세금 부담으로 인한 매도물량 증가(10.1%)', '대출 규제로 매수세 약화(8.75%)', '가격 부담감에 따른 거래 감소(7.41%)' 등이 뒤를 이었다.

전·월세 등 임대차 가격에 대한 상승(38.9%) 전망이 하락 (15.6%) 전망을 2.5배 앞섰다.

월세 가격 전망도 상승(45.84%)이 하락(8.23%)보다 5.6배 많았다.

전세 가격이 오를 것으로 전망한 응답자의 30.99%는 '매수 심리 위축으로 전세 수요 증가'를, 전세 가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 32.97%는 '임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크'를 주요 원인으로 꼽았다.

내년 상반기 핵심 변수로는 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(19.71%)'과 '한국은행 기준금리 추가 인상 여부(17.31%)', '대출·세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(13.79%)', '전월세 가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(10.62%)' 등을 선택했다. / 안혜주기자 [e-mail]