작년 세종시 아파트, 매매가 하락·보합 속 분양가는 크게 상승

올해 2월까지 1년간 3.3㎡ 당 103만원(13.7%) 올라 856만원
작년 전국 10위에서 부산 제외 지방 광역시 제치고 5위에 올라
대한주택보증 "세종시는 장기적으로 가격 오늘 전망 높기 때문"

지난해 세종시는 전국에서 드물게 아파트 매매가격이 계속 떨어지거나 일시적 보합세를 나타냈다.

공급 물량이 수요보다 지나치게 많기 때문이었다. 하지만 이런 와중에도 새 아파트 분양가는 크게 오른 것으로 나타났다. 이유가 뭘까.

◇세종

대한주택보증이 지난해 3월 17일 발표한 2014년 2월말 기준 전국 '민간아파트의 최근 1년 간 평균 분양가격 동향' 자료를 보자.

이에 따르면 세종시의 3.3㎡(평) 당 평균 분양가는 753만 2천원으로 1개월전보다 6만 8천원,1년전인 2013년 2월(809만 1천원)보다는 56만원이나 떨어졌다. 절대 가격도 전국 평균(819만5천원)보다 낮은 것은 물론 17개 시·도 중 10위에 그쳤다. 9개 도 중에서는 제주(790만원)보다 낮았다.

대한주택보증은 올해 2월말 기준 같은 자료를 16일 발표했다.

이에 따르면 세종시의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 856만원으로,2개월 전인 작년 12일 이후 변동이 없다. 하지만 작년 2월보다는 102만 8천원(13.7%)이나 올랐다.

같은 기간 상승률이 전국 평균(5.0%)보다 크게 높고 경남(16.7%),서울(15.3%)에 이어 전국에서 3위 수준이다.

세종시는 지난 1년 동안 분양가가 크게 오르면서 대부분의 시·도를 추월했다.

제주는 물론 대구·광주·대전·울산 등 부산을 제외한 지방 광역시들을 모두 제쳤다. 이에 따라 현재 평균 분양가가 수도권 3개 시·도(서울,연기,인천) 및 부산에 이어 5위로 높은 지역이 됐다. 지난해 세종시 아파트 분양가 상승은 2-2생활권(7천400여 채)이 주도했다. 따라서 올해 분양될 인근 2-1생활권의 경우 목이 좋은 곳은 세종시 사상 최초로 3.3㎡ 당 1천만원을 넘을 것이란 전망도 나오고 있다.

대한주택보증 관계자는 "실거래가가 하락하는 가운데에서도 새 아파트 분양가가 꾸준히 올랐다는 것은 입주 후 장기적으로는 가격이 상승할 가능성이 높다는 뜻"이라고 말했다.

◇전국

한편 올해 2월말 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 860만 2천원이었다. 세종시보다는 4만 2천원 높았으나,작년 7월 이후 7개월 만에 처음으로 전월보다 하락(-0.03%)한 것으로 나타났다.

전국에서 가격이 많이 오른 지역은 △대구(1.06%) △전남(0.85%) △부산(0.33%) 순이었다. 반면 인천은 수도권인데도 크게 하락(1.40%)한 것으로 나타났다.

이에 대해 대한주택보증 관계자는 "분양가가 많이 오른 대구와 전남은 지역 내에서도 입지 조건이 좋은 아파트가 대다수인 반면,하락한 인천은 분양가가 싼 지역이 주로 포함됐기 때문에 나타난 통계 현상일 수 있다"고 말했다.

전국 민간아파트 분양가격 및 신규 분양 가구수 동향에 대한 세부정보는 대한주택보증(www.khgc.co.kr)이나 국가통계포털(kosis.kr) 홈페이지에서 확인할 수 있다.

세종 / 최준호기자 [e-mail]