세종은 여전히 '전국 최고 아파트 투자지역'

매매·분양가 차액 상승률 2년 연속 전국 최고
신도시 상한제 실시로 분양가 낮은 게 주원인

정부의 초강력 규제에도 불구하고 세종시는 아파트 분양가와 매매 실거래가 차액 상승률이 전국에서 가장 높은 것으로 밝혀졌다. 사진은 밀마루전망대애서 내려다 본 정부세종청사와 인근 신도시(행정중심복합도시) 모습이다.

ⓒ 최준호기자

［충북일보 최준호기자］ 정부의 초강력 규제에도 불구하고 세종시는 여전히 전국 최고의 '아파트 투자 지역'인 것으로 나타났다.

부동산 정보 제공 전문업체인 직방은 지난 2017년 하반기(7~12월)부터 6개월 주기로 입주 개시 1년 미만인 아파트의 시·도 별 분양가 대비 매매 실거래가 차이를 조사, 그 결과를 일부 언론에 제공하고 있다,

이에 따르면 세종시의 당초 분양가 대비 차액 상승률은 2017년 하반기에는 서울(32.12%)·대구(23.83%) 다음으로 높은 18.44%(5천97만 원)였다.

그러나 2018년 상반기(1~6월)부터 작년 하반기까지는 2년 연속으로 전국 최고를 기록했다. 시기 별 상승률(금액)은 △2018년 상반기 44.35%(1억2천806만 원) △2018년 하반기 52.72%(1억5천950만 원) △2019년 상반기 34.55%(1억1천631만 원) △2019년 하반기 45.38%(1억4천48만 원)였다.

작년 하반기 상승률이 세종 다음으로 높은 지역은 △서울(45.32%) △대구(37.58%) △대전(30.81%) 순이었다.

세종과 인접한 대전의 상승액은 8천869만 원으로, 세종보다 5천179만 원 적었다.

이처럼 세종의 차액 상승률이 높은 것은 분양가상한제와도 밀접한 관련이 있다.

세종의 경우 서울·대전 등 전국 대부분의 지역과 달리 2007년부터 공공택지 방식으로 개발되고 있는 신도시(행정중심복합도시) 전 지역 아파트에서 이미 분양가상한제가 적용되고 있다.

이에 따라 비슷한 조건의 아파트라도 다른 대도시에 비해 분양가가 상대적으로 싼 편이다.

반면 그 동안 매매가격은 꾸준한 상승세가 유지되면서, 분양가와의 차액이 컸다.

세종 / 최준호 기자 [e-mail]