세종시내 집 짓는 땅 공시지가, 4년간 270% 올랐다

㎡당 2011년 17만3천78원에서 올해는 64만707원
최고가·상승률 최고는 주차장용지로 77만2천823원
첫 지정 광천지는 16만5천원, 26개 지목 중 7번째 비싸

[충북일보=세종] 세종시는 전국에서 땅값이 가장 많이 오르는 대표적 지역이다.

2012년 7월 1일 특별자치시가 출범하고,오는 2030년까지 50만명 수용 규모의 대규모 신도시가 개발되는 곳이기 때문이다. 세종시는 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법'에 따라 개발제한구역(그린벨트)을 제외한 시내 토지의 지목(地目) 별 평균 개별공시지가를 산정,매년 1회 발표한다.

시는 올해는 지난달 30일자로 발표했다. 그렇다면 연기군 마지막 시절인 2011년과 비교,땅값은 얼마나 올랐을까. 기자는 시가 매년 발표하는 자료들을 비교,산정해 봤다.

신도시 개발 여파로 세종시내 대지(집을 지을 수 있는 땅) 공시지가가 지난 4년 사이 270%나 오른 것으로 밝혀졌다. 사진은 세종시의 기존 도심인 조치원읍 중심가를 하늘에서 내려다 본 모습

◇ 집 짓는 땅값, 4년간 270%나 상승

개별공시지가 상승률은 지목 별로 차이가 크다. 쓰임새가 각각 다르기 때문이다.

2015년 1월 1일 기준 지목 별 개별공시지가(㎡당)는 주차장용지가 77만2천823원(3.3㎡당 255만316원)으로 가장 비쌌다. 주차장용지는 2011년만 해도 ㎡당 12만1천990원으로 △주유소용지(28만7천838원) △대지(17만3천78원) △학교용지(16만6천857원) △공장용지(13만6천569원)에 이어 5번째로 비쌌다. 그러나 지난 4년간 ㎡당 65만833원이 상승,상승률이 533.5%로 26개 지목 가운데 가장 높았다. 도시 개발이 진전되면서 주차장 수요가 급증하기 때문인 것으로 보인다.

시민생활과 가장 밀접한 관련이 있는 대지(집을 지을 수 있는 땅)는 ㎡당 64만707원으로, 주차장용지에 이어 2번째로 비쌌다. 신도시 건설과 함께 원룸,상가 등을 짓기 위한 대지 수요가 폭발적으로 늘어났기 때문인 것으로 보인다. 그러나 지난 4년간 상승률은 도로(333.8%)에 이어 3번째로 높은 270.2%였다.

또 주유소용지는 ㎡당 55만2천494원으로 3번째로 비쌌다. 하지만 상승률은 91.9%로, 전체 지목 가운데 9번째로 높았다. 전국적으로 주유소가 포화 상태여서 수익성이 낮기 때문인 것으로 보인다.

학교용지는 ㎡당 39만8천17원으로 4번째로 높았다. 그러나 지난 4년간 상승률은 138.5%로, 5위였다. 전체 지목 가운데 5번째로 가격이 비싼 것은 종교용지였다. 4년전 ㎡당 11만2천24원에서 26만5천551원으로 137.0% 상승했으나,상승률은 6위였다.

임야는 ㎡당 1만1천780원으로,4년전과 마찬가지로 가장 가격이 낮았다. 하지만 4년간 상승률은 60.0%로,26개 지목 가운데 상승률이 14위였다.

지나 4년간 가장 적게 오른 지목은 잡종지였다. 갈대밭, 물건 등을 쌓아 두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장 등이 여기에 포함된다. 납골당, 유류 저장시설, 송유시설, 주유소(가스충전소 포함), 도축장, 자동차 운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 및 다른 지목에 속하지 않는 토지도 잡종지다.

◇ 첫 지정 광천지 ㎡당 16만5천원

우리나라에서 현행 지적법 상 지목은 모두 28가지가 지정돼 있다.

내륙 도시인 세종은 그지난해까지 △광천지 △염전 △사적지 등 25가지 지목이 지정돼 있었다. 그러나 올해는 '광천지(鑛泉地)'가 추가돼 모두 26개로 늘었다.

광천지는 지하에서 온수·약수·석유류 등이 솟아나는 용출구(湧出口) 및 인근 토지를 일컫는다. 따라서 일반적으로 공시가격이 일반 지목보다 비싸,온천이 개발된 대전 유성온천이나 충남 예산군 덕산온천의 경우 ㎡당 수천만원에 달한다. 올해 처음 고시된 세종시 광천지 개별공시지가는 ㎡당 16만5천원으로, 26가지 지목 중 공장용지에 이어 7번째로 비쌌다.

세종 / 최준호기자 choijh5959@hanmail.net