제천지역 노후 저층아파트 급등세 '깜짝'

재건축 기대감 상승과 이를 이용한 외지 매수세 증가

［충북일보］ 제천지역의 오래된 주공아파트 가격이 최근 들어 폭등세를 보이며 의아함을 자아내고 있다.

입주 40년 안팎으로 노후한 이들 아파트는 지난 1년 새 최고 3.7배가 오르는가 하면 주변 아파트는 이달에도 27%가 오르는 등 매매가 급등세를 나타내고 있다.

이에 대해 지역 부동산업계는 "재건축 기대감을 타고 외지인들의 투자용 매입이 증가"라는 분석을 내놓고 있다.

여기에 부동산 규제로 인한 '풍선효과'에 따라 매매가 1억 원 이하의 '소액투자'가 가능한 지방의 노후 아파트에 대한 관심이 부쩍 높아진 이유도 한몫하고 있다는 분석이다.

제천에서 급등세 중심에 선 아파트는 청전 주공1차로 지난해 6월 12평형(전용면적 41.56㎡) 기준으로 평균 1천800~2천만 원선에서 거래되던 가격이 올해 1월에는 3천만원대에 이어 이달에는 7천만대까지 치솟았다.

이 아파트는 최근 재건축추진위원회 명의로 제천시에 예비안전진단(현지조사)을 의뢰했고 제천시는 'D등급' 판정을 내렸다.

안전진단은 A~C등급 유지·보수(재건축 불가), D등급 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급(재건축 확정)으로 구분된다.

여기에 청전동과 고암동에 위치한 시영아파트와 고암주공아파트의 매매가도 들썩이고 있다.

부동산업계에 따르면 시영아파트는 제천시에 예비안전진단을 의뢰하며 재건축 기대감이 높아졌으며 고암아파트 역시 재건축의 첫 번째 단계인 예비안전진단을 위해 주민 1/10 동의를 받은 것으로 알려졌다.

부동산중개인 A씨는 "인터넷상의 한 부동산 스터디카페에서 제천의 주공아파트가 소개됐고 이때부터 재건축 기대감과 함께 매물 증가에다 가격 상승이 시작됐다"며 "심지어 이들은 현지 방문도 없이 인터넷상에서 회원 간 상호 거래를 하는 정황도 포착되고 있다. 이는 타지인끼리 거래가 이뤄지는 셈"이라고 설명했다.

이 같은 급등세와 관련해 한 주민은 "지은 지 40년을 넘기면서 수도나 배관 등 설비 고장도 잦고 시설 자체가 매우 열악하고 심지어 도시가스도 들어오지 않는다"며 "재건축 이야기가 돌면서 가격도 오르고 새 집에 살 수 있다는 기대감도 있으니 현지 주민으로서는 나쁠 게 없지 않는가"라고 되물었다.

이 같은 상황에서도 지역 부동산 전문가들은 지역민들의 추격 매수 자제를 권하고 있다.

공인중개사 B씨는 "실제 재건축이 성사되기까지는 넘어야 할 산이 수없이 많아 안전진단을 통과해 정비구역으로 지정돼도 이후 추진위원회 구성, 소유자 3/4의 동의에 의해 조합설립인가 등 주민 스스로 법률적 사업 시행자의 지위를 취득해야 한다"며 "이후 절차도 상당한 만큼 결론적으로 제천지역 아파트 시장이 재건축을 해야 할 여건인지 곱씹어 봐야 한다"고 주의를 당부했다.

또 다른 부동산 전문가 C씨도 "제천에서는 재건축 지식이 전무한 상태로 외지인이 중심이 된 주도자들이 하는 대로 따라갈 수밖에 없는 구조"라며 "또 지금처럼 가격이 치솟을 경우 외지 투기세력들은 차액을 챙긴 후 빠지게 되고 결국에는 실제 아파트에 입주해야 하는 지역민들만 높은 가격에 아파트를 사야한다"고 우려했다.

제천 / 이형수기자