대선 앞둔 지역 부동산, 숨고르기

오는 6월 3일 조기대선 영향
정책불확실성·매수심리 위축 등
대선주자 예비후보들 '주택공급 확대'방점
충북 청주, 신분평더웨이시티 오는 5월 분양 예정

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［충북일보］ 오는 6월 3일 치러지는 조기대선을 앞두고 충북지역 분양시장이 조용하다.

지역 내 미분양 문제와 정책 불확실성에 따른 거래량 감소, 매수심리 위축 등으로 인해 건설사 분양 일정도 하반기로 늦춰지는 분위기다.

조기 대선이 40일이 남지 않은 가운데 이 기간 분양 광고 등 각종 홍보 활동이 제한되는데다, 오는 7월 시행 예정인 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 맞물리는 것도 영향을 미친다.

KB부동산은 올 상반기 대선 전 전국 분양 물량은 4만5천121가구로 지난해 같은 기간 대비 63.5% 감소할 것으로 전망했다.

지난 2022년과 2023년 동기간에 비해 절반 이하로 급감한 수준이다.

이가운데 오는 5월 전국 분양 시장에는 지난해 대비 7% 감소한 1만7천176가구가 공급될 예정이다.

충북지역에서는 청주시 서원구 장성동 신분평더웨이시티(1천448가구)가 분양을 준비하고 있다. 당초 이달 분양을 예정했으나 지연돼 5월 중 분양한다.

이처럼 부동산시장이 안갯속에 들어선 가운데 대선 후보들은 일제히 '주택 공급 확대'를 공통적 화두로 들고 나섰다.

이재명 더불어민주당 대선 예비후보는 공공분양·임대주택 공급 확대 등 '주택 공급 늘리기'를, 김문수 국민의힘 대선 예비후보는 1인형 주택과 세대공존형 아파트 공급과 신혼부부 주택 공급을, 안철수 예비후보는 청년·신혼주택 특공을, 한동훈 예비후보는 재건축·재개발 초과이익 환수제와 청년대상 담보인정비율(LTV)·취득세 폐지지를, 홍준표 예비후보는 중산층·청년층 대상 싱가포르식 주택 공급과 종합부동산세 폐지 등을 카드로 들었다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 '4월 분양전망지수'에 따르면 전국 아파트 분양전망 지수는 전달 대비 11.1p 상승한 84.0으로 나타났다.

수도권은 99.7로 전달 대비 26.3p 큰 폭으로 상승했고, 비수도권(80.6)은 7.8p 올랐다.

충북은 전달 대비 6.0p 하락한 66.7을 기록하면서 지속적인 하락세를 보였다.

연구원은 충북, 제주, 전남, 광주 등 지속적인 하락세를 보이는 지역에 대해 수년간 인구 감소세가 지속되거나 지역경제 회복이 더딘 편으로, 장기적인 주택수요 감소에 대한 우려가 분양심리에 반영된 것으로 분석했다.

다만, 도내 입지별 경쟁률 격차는 큰 편이다. 지난 17일 진행된 청주시 '청주 테크노 폴리스 아테라 2차'(576가구) 청약은 109.6대 1의 경쟁률을 기록하며 올해 전국 아파트 중 두 번째 높은 경쟁률을 보인 바 있다.

미분양 아파트와 준공 후 미분양 아파트도 여전히 부동산 시장 악화를 부추긴다.

국토교통부에 따르면 2월 기준 충북 미분양 주택은 2천404세대다. 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양 주택은 565가구로 전달 대비 40.2%, 지난해 같은달 대비 161.6% 급증했다.

/ 성지연기자