'조정지역·1인가구 급증' 청주시 새 주택정책 수립한다

31.6% '나홀로 가구'… 노인보다 청년 많아
아파트 매매가, 9년 만에 42.4%↑… 구별 큰 격차
연말 연구용역 마무리 후 2030년 기본계획 수립

청주시 관계자들이 26일 시청 소회의실에서 '청주시 주택정책 기본계획 연구용역 착수보고회 및 자문회의'를 하고 있다.

［충북일보］ 청주시가 저출산·고령화 심화와 1인 가구 급증에 따른 주택정책 급변에 따라 오는 2030년을 목표 연도로 주택정책 기본계획 수립에 나선다.

26일 시에 따르면 이날 시청 소회의실에서 '청주시 주택정책 기본계획 연구용역 착수보고회 및 자문회의'를 개최했다.

이 자리에는 한범덕 시장과 자문위원 5명, 용역 수행기관 관계자 등이 참석했다.

용역 수행기관인 (사)한국도시연구소 최은영 소장은 이날 착수보고회에서 본 연구용역의 추진계획과 청주시 주거현황 분석 결과, 주거실태조사 수행 방안 등을 발표했다.

황은주 자문위원은 "이번 연구에서 주택시장을 합리적으로 관리할 수 있는 청주시만의 특성화된 방안을 제시해주길 바란다"며 "형식적이지 않고 실효성 있는 결과물이 나올 수 있도록 수행기관에서 노력해달라"고 주문했다.

청주시는 외부 투자자 유입과 방사광가속기 유치에 따른 주택시장 과열로 지난해 6월 17일 미분양관리지역에서 해제됨과 동시에 동(洞) 전역과 오창읍·오송읍 일대가 부동산 조정대상지역으로 지정됐다.

지난 2019년 기준 청주의 주택유형별 주택재고 비율은 아파트가 73.1%로 가장 높다. 전국 평균(62.3%)과 충북(59.1%)에 비해서도 높은 비중을 차지한다.

같은 해 청주지역 빈집은 2만7천747가구로 전체 주택 대비 9.5%다. 충북(12.4%)보다는 낮지만, 전국 평균(8.4%)보다는 높은 수치다.

청주시 빈집의 32.9%는 1990년대 건축된 아파트로, 이 기간 건축된 아파트가 전체 빈집에서 차지하는 비율은 충북(26.4%), 전국 평균(18.7%)보다 높다.

2019년 기준 청주시 1인가구 비율은 31.6%로, 전국 평균(30.2%)과 충북(32.9%)과 유사하다. 노인 1인가구(6.3%)보다는 청년 1인가구(10.4%)의 비중이 높은 것으로 나타났다.

주택 매매건수의 대부분은 아파트가 차지하고 있는 것으로 조사됐다. 지난해 가구당 매매가 평균은 전체주택이, 3.3㎡당 매매가 평균은 아파트가 더 높았다.

전체주택의 가구당 매매가는 2011년 대비 2020년 40.0% 상승했다. 청원구는 80.2%가 상승한 반면, 서원구는 10.8% 상승에 그쳐 큰 차이를 보였다.

아파트의 경우 가구당 매매가는 2011년 대비 2020년 42.4% 상승했다. 전체주택과 마찬가지로 구별 변화율 차이뿐 아니라 격차도 더 컸다.

시는 앞으로 주거실태 조사, 전문가 자문회의와 최종 검토 등을 거쳐 오는 12월 중 본 연구용역을 마무리할 예정이다.

시 관계자는 "주택경기의 진폭이 큰 만큼 최근 변화를 반영한 주택정책 수립의 필요성이 크다고 판단했다"면서 "인구·가구 추계와 각종 자료 분석을 통해 주택 수요·공급 전망과 함께 2천가구에 대한 설문조사와 심층면접조사, 빈집조사, 오피스텔 거주 현황 등 주거실태 조사와 시민 의견을 수렴할 계획"이라고 밝혔다.

이어 "연구 결과물은 청주시에 맞는 주택정책 추진을 위한 기초 자료로 활용할 예정"이라고 덧붙였다.

/ 유소라기자