7년간 오른 서울 집값 세종시엔 '새발의 피'

평균 매매가 상승률 세종 212% 서울은 59%
세종 3억9천·서울 2억6천…중간가격 상승액
서울 대규모 주택공급,지방 죽이는 '나쁜 정책'

세종 신도시 금강과 주변 모습. 사진은 지난해 10월 1일 오후 햇무리교 북쪽 끝 부분에서 남쪽으로 바라보고 찍었다.

ⓒ 최준호 기자

［충북일보］ 문재인 정부가 25번째 부동산 대책으로 최근 발표한 '대도시권 주택 공급 획기적 확대 방안'의 핵심은 서울 집값을 잡기 위해 서울시내 32만3천채 등 수도권에 61만6채(154만명 거주·채 당 2.5명 기준) 분의 주택 건립 부지를 확보한다는 것이다. 우리나라 역사상 최대 규모 신도시인 행정중심복합도시(세종 신도시·20만채)의 3배가 넘는 엄청난 물량이다.

지난해 10월 31일 아침 서울 동작대교에서 바라본 한강과 주변 모습.

ⓒ 최준호 기자

따라서 만약 정부 계획대로 추진된다면 '지방인구 수도권 유출→지방 공동화→수도권 집값 재상승→수도권 집중 심화'라는 고질적 병폐가 더 커질 게 불 보듯 뻔하다.

하지만 최근 약 7년 사이 서울의 집값 상승률은 세종·제주는 물론 주요 광역시보다도 낮았던 것으로 밝혀졌다.

◇세종 평균 매매가격 올해 1월 들어 5억 원 돌파

한국부동산원(구 한국감정원)이 전국 17개 시·도의 월 별 주택가격 통계를 발표한 것은 2014년 3월부터다.

이에 충북일보는 가장 최근인 2021년 1월 분과 첫 발표 내용을 비교 분석했다.

그 결과 6년 10개월 사이 주택 1채의 전국 평균 매매가격 상승률은 48.3%였다.

시·도 별로는 △세종(212.0%) △제주(113.9%) △광주(77.7%) △대구(72.6%) △대전(67.6%) △서울(58.7%·6위) 순으로 높았다.

세종은 1억6천91만1천 원에서 5억205만9천 원으로 3억4천114만8천 원 올라, 상승액도 서울(2억6천136만6천 원)보다 7천978만2천 원 많았다.

작년 12월 4억9천906만9천 원이던 세종의 평균 매매가격은 올해 1월 들어 처음 5억 원을 넘어섰다.

이 기간 ㎡당 전국 평균 매매가격 상승률은 61.2%였다.

시·도 별로는 △세종(377.0%) △제주(166.7%) △광주(80.6%) △서울(77.2%) 순으로 높았다. 상승액은 세종이 443만 원(117만5천 원→560만5천 원),서울은 이보다 58만3천 원 적은 384만7천 원(498만1천 원→882만8천 원)이었다.

같은 기간 주택 1채의 전세가격 상승률은 전국 평균이 48.2%,최고인 세종은 225.0%였다.

서울은 상승률이 8위인 50.7%였고, 상승액도 세종(1억8천25만9천 원)보다 5천396만3천 원 적은 1억2천860만6천 원이었다.

특히 세종은 단위면적(㎡)당 상승률이 채 당 상승률보다 100%p 이상 높은 329.6%나 됐다.

작은 집들의 가격이 상대적으로 많이 올랐다는 뜻이다.

◇서울·세종 중간주택 가격 차이 크게 줄어

통계상의 '평균가격'은 전체를 단순히 더해서 나눈 가격이기 때문에 실체가 없는 경우가 대부분이다.

예컨대 어떤 지역에 있는 10채의 주택 중 2채가 각각 10억 원, 나머지 8채는 1억 원씩이라면 전체 평균가격은 '2억8천만 원'이다.

따라서 '중위(中位)가격(전체를 높은 순서로 나열했을 때 중간 위치에 오는 가격)'이 더 현실성이 있다.

이 경우 중위가격은 8채 가운데 하나에 해당되는 '1억 원'이다.

6년 10개월 사이 전국 중위주택 매매가격은 2억1천381만3천 원에서 3억1천256만1천 원으로 9천874만8천 원(46.2%) 올랐다.

채 당 상승률은 △세종(300.1%) △제주(117.3%) △대구(64.1%) △서울(62.0%·4위) 순으로 높은 반면 최저인 경북은 0.5%에 그쳤다.

특히 서울과 세종의 차이가 크게 줄었다.

2014년 3월에는 서울(4억1천177만8천 원)이 세종(1억2천960만1천 원)보다 2억8천217만7천 원 비쌌다. 그러나 올해 1월에는 차이가 1억4천862만4천 원(서울 6억6천713만2천 원, 세종 5억1천850만8천 원)으로 감소했다.

서울과 달리 세종은 신도시에 새로 들어선 비싼 아파트가 전체 주택에서 차지하는 비중이 크게 높아졌기 때문에 나타난 현상이다.

또 ㎡당 중위가격 상승률은 전국이 46.8%, 1위인 세종이 381.4%, 3위인 서울은 63.5%였다. 반면 경북과 경남은 각각 -5.1%와 -0.4%를 기록했다.

이 기간 중위주택 1채의 전세가격 상승률은 △전국이 44.8% △1위인 세종이 297.0% △8위인 서울은 49.1%였다.

㎡당 상승률도 세종(326.3%)이 서울(54.9%·5위)의 약 6배에 달했다.

세종 / 최준호 기자 [e-mail]