착공에만 올인…오송역세권 분양성 확대엔 무신경

민자유치 물거품 우려 속 곳곳서 출구전략 움직임
임헌경 충북도의원, 공영·환지 방식 등 제시

최근 지역 곳곳에서 오송역세권 개발사업과 관련한 출구전략이 제시되고 있다. 오는 6일 공모 마감을 앞두고 민간 사업자가 나서지 않을 경우를 가정한 대비책이다.

민주당 임헌경 도의원은 3일 제323회 임시회 제1차 본회의에서 "민간사업자가 없을 경우 충북도는 일정 부분의 지분을 출자해 반드시 역세권 사업을 추진해야 한다"고 말했다.

임 의원이 제시한 방안은 '일부 공영개발, 일부 환지'와 '면적 축소 후 공영개발' 등이다.

총 64만9천176㎡의 개발 사업지 중 2/3는 충북도가 공영 방식으로 개발하고 1/3은 주민들이 개발비를 부담하는 환지 방식을 도입하면 된다는 논리다.

환지 개발에 대한 지주(地主) 동의가 없다면 개발 면적을 2/3로 축소한 뒤 충북도가 청주시·청원군과 함께 공영개발에 나서야 한다는 생각이다.

이럴 경우 총 사업비가 1천600억 원 정도로 예상되는 만큼 충북도와 청주시, 청원군이 각각 200억원씩 출자한 뒤 지방공사채를 발행하면 충분하다는 주장이다.

도의회에서 임 의원처럼 오송역세권에 대해 심도깊게 고민한 도의원은 없었다. 이 때문에 임 의원의 이번 발언은 착공을 실현할 수 있는 방법 중 하나로 평가된다.

하지만, 민선 5기 출범 후 수차례에 걸친 개발 기회에도 불구하고 여전히 착공에만 매달리는 부분에 대한 반박 여론도 적지 않다.

오송역세권 개발사업에 민간 투자자가 동참하지 않는 이유를 정확하게 파악하지 못한데서 비롯된 논리로 해석된다.

오송역세권 개발사업이 성공하기 위해서는 착공을 우선하기 보다는 분양성을 높일 수 있는 방법을 찾아야 한다는 지적이다.

도가 과거에 추진했던 국책기관 또는 유동인구 확대를 위한 중·대형 시설 유치를 통해 투자시너지를 극대하는 '키 테넌트'가 시급한 상황이다.

도는 그동안 국책기관 배치를 통한 '키 테넌트화'는 물론이고, 지방 차원의 투자확대까지 이뤄내지 못하는 등 이른바 '손 안대고 코 풀기' 자세에서 벗어나지 못했다.

지역 경제계의 한 관계자는 "오송 역세권을 제대로 개발하기 위해서는 현재 진행되고 있는 방식을 전면 중단해야 한다"며 "착공에 올인했다가 나중에 역세권이 애물단지로 전락할 수 있다는 사실을 빨리 파악해야 한다"고 지적했다.

지역 건설업계의 한 관계자도 "착공에 앞서 분양성을 높여야 한다. 분양성이 좋아야 투자자가 나타나고, 투자자가 있어야 계획적인 개발이 가능하다"며 "이제라도 우리는 손해를 보지 않으면서 투자자를 유치하겠다는 발상부터 바꿔야 한다"고 주장했다.

/ 김동민기자