오송 아파트 최고 2억 원 프리미엄 붙었다

***충북 부동산 핫플 '오송' ② 아파트 매매시장도 술렁

기존 35평 최고 매매가 6억 원 '고공행진'
신규 아파트도 분양 앞서 불법전매 의혹
주변시세 따지면 3.3㎡ 1천700만원 달해

［충북일보］ 청주 아이파크 5차 아파트의 3.3㎡당 분양가는 950만 원 가량이다. 이런 추세라면 청주권에서 3.3㎡당 1천만 원 아파트가 곧 등장할 것으로 보인다.

문제는 신규 아파트 3.3㎡당 분양가가 기존 아파트 매매가를 따라잡지 못하고 있다는데 있다. 입주 10년의 아파트 가격이 신규 아파트 보다 훨씬 높은 가격에 거래되고 있는 셈이다.

지난 20일 청와대 국민청원에 게시된 '오송 부동산 5적'과 관련한 내용은 충북에서 오송지역의 땅값이 가장 많이 올랐다는데서 시작된다.

청원인은 땅값이 오른 원인 중 하나로 오송지역 부동산 투기세력을 꼽았다. 이른바 수목(樹木)과 벌집을 통한 보상가 올리기가 결국 오송지역 부동산 시장 과열을 초래했다는 논리다.

하지만, 현재 오송지역은 땅값 뿐 아니라 아파트 가격도 크게 상승했다. 비록 최근에는 주춤한 상황이지만, 오송1산단 35평형 아파트가 최고 6억 원에 거래됐을 정도다.

6억 원에 거래됐다는 것은 3.3㎡당 1천700만 원에 달했다는 얘기다. 이는 앞서 언급한 청주 아이파크 5차의 분양가 950만 원과 비교할 때 무려 750만 원의 차이가 발생한다.

750만 원의 차액을 35평형으로 환산하면 무려 2억6천만 원이 넘는다. 이 때문에 최근 오송 일원에서는 분양되지도 않은 신규 아파트에 최대 2억 원의 프리미엄이 형성됐다는 얘기가 나돌고 있다.

청와대 국민청원을 통해 '투기 5적'으로 거론된 인사들은 "최근 오송지역 부동산 시장이 크게 왜곡됐다"며 "땅 보다 아파트 매매 및 분양 시장이 훨씬 더 문제가 심각하다"고 주장했다.

이 인사는 지역주택조합 방식으로 추진되고 있는 국내 톱 브랜드 아파트 사례를 거론했다. 주택조합이 설립도 되지 않은 상황에서 이미 2억 원 이상의 프리미엄이 붙었다는 얘기다.

주택조합 설립인가 전 분양권 또는 건축주 자격 매매는 불법행위에 해당된다.

청주시의 한 관계자는 "주택조합 아파트의 경우 설립인가와 입주자모집공고를 기준으로 기본적인 자격이 부여된다"며 "조합 설립인가 전 개인끼리 이뤄지는 불법 전매행위에 대해서는 지자체가 단속할 방법이 없다"고 말했다.

주택조합 조합원 모집에서 후순위로 밀린 A씨는 26일 본보 통화에서 "앞으로 건축주로 입주자모집공고 후 조합원용 아파트를 분양받을 사람이 조합 설립인가도 받지 않은 상황에서 프리미엄을 받고 자신의 권리를 양도했다면 엄연한 불법행위"라며 "이는 후순위 대기자들의 기회를 박탈하는 행위로 관련법 상 중범죄에 해당된다"고 주장했다.

사정당국의 한 관계자도 이날 통화에서 "오송을 비롯한 청주권 택지 및 아파트 불법전매 의혹 등을 살펴보고 있으나, 사인 간 은밀한 거래까지 들여다보기가 현실적으로 불가능하다"며 "결국 차명을 통한 법인의 쪼개기 투자를 살펴봐야 하는데 이 역시 특정 기관만의 힘으로는 진실에 근접하기가 어렵다"고 토로했다.

결국 관계기관 합동조사 방식이 강력한 대안으로 거론되고 있다. 검·경은 물론, 국세청과 지자체 등이 합동조사를 통해 왜곡된 부동산 시장을 바로잡아야 한다는 얘기다.

이를 통해 수십 년 간 오송에 거주하면서 개발행위 고시 전 식재된 수목과 농가주택 때문에 '투기 5적'으로 몰린 사람들에 대한 사실관계 조사도 병행돼야 할 것으로 보인다.

최근 오송2산단을 중심으로 급격히 늘어난 부동산 중개업소 관계자들은 "충북에서 가장 많은 개발수요가 몰린 오송 부동산 시장 안정화 차원에서라도 투기조사는 불가피할 것"이라고 밝혔다. 서울 / 김동민기자