'투기과열지구' 서울, 과천, 세종 아파트 매매가 보니…

8·2대책 발표 이후 서울 하락,과천은 보합·하락세 거듭
초강력 규제에도 세종은 안 떨어져…매주 보합·상승세
상반기 '하락률 최고' 세종 전세가는 '상승률 최고'로 반전

세종 신도시(행정중심복합도시)는 정부가 발표한 '8·2 주택시장 안정화 대책'에 따라 투기과열지구로 묶이면서 서울,과천과 함께 전국에서 가장 강력한 규제를 받는 지역이 됐다. 하지만 세종은 두 도시와 달리 아파트 매매가가 떨어지지 않고 있다. 사진은 밀마루전망대에서 내려다 본 세종 신도시 1생활권 모습.

ⓒ 최준호기자

[충북일보=세종] 정부의 초강력 규제에도 세종시 아파트값은 떨어지지 않고 있다.

세종시(신도시)는 정부가 지난달 2일 발표한 '주택시장 안정화 대책'에서 서울,과천과 함께 투기과열지구로 지정돼 주택시장에 대한 규제가 전국에서 가장 강화된 지역이다.

하지만 대책 발표 이후 하락이나 보합세가 거듭되는 서울·과천과 달리 세종은 하락세는 나타나지 않고 있다.

시도별 아파트 매매가격지수 변동률

ⓒ 한국감정원

◇서울,과천은 매매가 하락·보합세

한국감정원은 9월 1주(4일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과를 7일 발표했다.

이에 따르면 1주 사이 전국 매매가는 0.02% , 전세가는 0.01% 올랐다. 상승률이 매매가는 지난주(0.01%)보다 높았고, 전세가는 같았다. 감정원은 "정부가 발표한 영향으로 서울, 부산, 세종 등은 과열 현상이 진정된 후 안정세를 보이고 있다"고 설명했다.

하지만 정부 발표 이후 서울,과천,세종 등 3개 도시의 매매가 상승률 추세에서는 차이가 나고 있다.

서울은 8월 7일 이후 매주 하락세를 보이고 있다. 주간 상승률은 △8월 7일 -0.03% △14일과 21일 각각 -0.04% △28일 -0.03% △9월 4일 -0.01%였다.

또 과천은 △8월 7일 0.00% △14일 -0.01% △21일 -0.02% △28일 -0.04% △9월 4일 0.00%를 기록했다. 반면 세종은 △8월 7일과 14일 각각 0.00% △21일 0.05% △28일 0.00% △9월 4일 0.02%, 계속 상승 또는 보합세를 보이고 있다.

한국감정원이 지난달 31일 발표한 '8월 전국 주택가격 동향(7월 10일 대비 8월 14일 조사 기준)'을 보면 세종은 월간 상승률이 0.54%로, 7월(0.69%)에 이어 시·도 가운데 가장 높았다.

전국 평균 월간 상승률은 0.25%였다.

시도별 아파트 전세가격지수 변동률

ⓒ 한국감정원

◇세종 전세가 상승률은 전국 최고로 '반전'

8·2대책 발표 이후 세종시 전세가 상승률은 3개 도시 중 가장 높은 것은 물론 전국 최고 수준으로 반전됐다.

세종은 올 들어 6월까지는 시·도 가운데 하락률이 가장 높았으나, 7월에는 상승률이 경남(0.42%)에 이어 두 번째로 높은 0.27%였다.

서울의 주간 전세가 상승률은 △8월 7일 0.02% △14,21,28일 각각 0.01% △9월 4일 0.03%였다.

과천은 △8월 7일 -0.06% △14일 0.00% △21일 -0.03% △28일 -0.06% △9월 4일 -0.05%로, 매주 떨어지고 있다. 반면 세종은 △8월 7일 0.02% △14일 0.12% △21일 0.21% △28일 0.03% △9월 4일 0.10%를 기록했다.

세종은 8월(0.30%)에 이어 9월 1주 상승률도 전국 시·도 가운데 가장 높았다. 한국감정원은 "세종은 입지 조건이 양호한 생활권을 중심으로 상승세가 계속되고 있다"고 설명했다.

더 상세한 내용은 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)이나 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

세종 / 최준호기자 [e-mail]