청주지역 도시개발 '순풍의 돛'

방서·호미·사천지구 등 면적 230만582㎡ 진행 중
동남택지지구 분양 실적 따라 추가여부 결정될 듯

청주지역 도시개발사업 현황

2월22일 기준

ⓒ 청주시

[충북일보] 강화된 대출, 금리 인상 가능성 등에 따른 부동산 경기 침체에 대한 우려에도 청주지역 도시개발사업이 속도를 내고 있다.

21일 청주시에 따르면 KTX 오송역 인근에서 추진되는 오송역세권지구를 비롯해 방서지구, 호미지구, 비하지구, 사천지구, 가경홍골지구, 가경서현지구, 밀레니엄타운, 가경서현2지구 등 총 9곳에서 도시개발사업이 진행되고 있다.

개발 면적만 230만582㎡로 국제규격의 축구장(7천140㎡)의 322개에 달하며 수용인구는 3만7천129명이다.

이 가운데 민간 조합에서 추진하는 방서지구, 호미지구, 사천지구 등 3곳은 30~60%의 공정률을 보이고 있으며 올해 말 준공될 예정이다.

가경홍골지구는 착공을 위한 실시계획인가가 완료됐고 오송역세권지구는 실시계획인가 신청이 접수, 환경영향 평가와 교통영향평가가 진행 중이다.

가경서현지구, 옛 종축장이 있던 밀레니엄타운은 실시계획인가 신청을 준비 중이다.

가경홍골지구와 가경서현지구 인근에 추진 중인 가경서현2지구는 최근 도시개발구역 지정을 위한 공람을 거치는 등 관련 절차를 밟고 있다.

도시개발사업은 이외에도 청주 서부권 일대를 중심으로 10여 곳에서 문의가 쇄도하며 추가 개발에 대한 여지를 남겨두고 있다.

다만, 시는 9개 도시개발구역과 맞먹는 동남택지개발사업의 실적에 따라 현재 지구 지정을 준비 중인 도시개발 사업도 상당 부분 영향이 있을 것으로 전망하고 있다.

공영개발 방식으로 한국토지주택공사가 시행하는 동남택지지구는 개발 면적만 207만3천999㎡로 청주지역 도시개발사업 개발 면적과 맞먹는 데다 공동주택만 1만4천174가구에 이른다.

아울러 한국산업단지공단과 충북도, 충북개발공사가 진행하는 오송바이오폴리스지구(오송2산단)도 이르면 연말 1만2천33가구에 대한 공동주택 분양이 가능할 것으로 전망됐다.

최근 경기불황과 부동산 경기 침체에 대한 수요자 중심의 투자심리가 전국적으로 위축되자 동남택지지구나 오송바이오폴리스지구 사업 추진 등을 지켜보자는 관망세도 있지만 개발 압력을 여전히 받고 있다.

시 관계자는 "방서·호미·사천·가경홍골지구가 100% 분양을 완료하며 사업성은 높은 것으로 평가되나 7월 분양이 예상되는 동남택지지구의 분양성적에 따라 현재 문의가 들어오고 있는 도시개발 사업 추진 여부도 결정될 것으로 보인다"고 말했다.

/ 안순자기자