삭풍 부는 충북 부동산 시장-①올해도 공급 폭탄

수요·공급 엇박자… 선거전 활황 '옛말'
청주 1만7천·충주 3천가구 분양
공급과잉으로 인한 미분양 속출
중도금 집단대출 제한 등
잇단 악재에 냉각기 지속

대선을 앞두고도 지역 부동산 시장이 살아나지 못하고 있다. 되레 꽁꽁얼어 붙고 있다. 사진은 4일 청주 방서지구 아파트 공사현장 모습.

ⓒ 김태훈기자

[충북일보] 도내 부동산 시장에 냉기가 불어 닥친 건 지난 2015년 하반기부터다. 박근혜 정부 초창기인 2013년~2014년만 해도 아파트 가격 상승폭이 최대 5천여만 원에 육박했으나 공급이 수요를 초과한 2015년 하반기부터 내리막길을 걷기 시작했다.

그해 청주에선 최근 6년 평균 공급량 3천683가구를 훌쩍 뛰어넘는 9천388가구가 공급된데 이어 이듬해인 2016년에도 1만1천537가구가 또다시 공급(지역주택조합 착공 포함)되며 사상 유례없는 호황을 맞았다.

이에 따라 신규 아파트 시장의 프리미엄(웃돈 거래)이 크게 위축됐고, 그동안 동반상승 효과를 누려온 기존 아파트의 거품도 덩달아 꺼졌다. 여기에 지난해부터 주택담보대출 규제, 금리 인상 등이 맞물리면서 대규모 미분양 사태도 발생했다.

그럼에도 올해 충북지역 신규 분양시장의 열기는 식지 않는 분위기다. 지난 2월과 3월 분양된 2천879가구를 포함, 모두 2만1천400가구가 민간 분양 및 지역주택조합 착공 리스트에 이름을 올리고 있다.

이 중 청주지역 공급량이 1만6천838가구다. 지난 2월 비하동 서청주파크자이 1천495가구와 3월 청주 행정타운 코아루 휴티스 530가구가 민간 분양된데 이어 동남지구의 대원 칸타빌 2개 블록(중소형 706가구, 대형 676가구)이 오는 6월 분양을 앞두고 있다.

동남지구의 아이시티건설 2개 블록 1천407가구와 EG건설 562가구, 오송경제자유구역의 EG건설 2천407가구, 제일풍경채 545가구, 우방건설 970가구도 올해 분양될 예정이다.

지난해 9월 사업 취소 직전까지 갔던 복대시장 1천247가구도 최근 청주시로부터 사업계획변경 승인을 받으며 재추진의 기회를 얻게 됐다. 다만 이곳은 토지 소유권 확보가 미진한 편이어서 올해 계획된 분양이 쉽지만은 않을 전망이다.

지역주택조합에선 가경지역주택조합의 GS자이 992가구와 청주금천지역주택조합 서희스타힐스 746가구, 흥덕지역주택조합의 흥덕파크자이 2천500가구, 개신동스위트인조합 우림필유 155가구가 첫 삽을 뜬다.

공동주택시장에 새롭게 선을 보이는 민간공원개발사업에선 잠두봉 1천120가구와 새적굴공원 776가구가 공급된다. 이들 공원의 사업 시행자는 각각 리드산업개발㈜, ㈜메이플이며 아직 시공사는 정해지지 않았다.

충주지역에선 이달 중 호암지구 내 우미건설 우미린 892가구, 원건설 힐데스하임 870가구, 두진하트리움 851가구가 공급될 예정이다. 봉방동 대우이안 188가구와 서충주 신도시테라스하우스 176가구도 연내 분양을 예고하고 있다.

나머지 지역에선 충북혁신도시 제일풍경채 924가구, 옥천 지엘리베라우 446가구가 새 주인을 찾아 나선다. '부동산 냉각기'란 표현이 어색할 정도의 메가톤급 규모다.

그 배경에는 건설사들의 긴박한 사정이 깔려 있다는 분석이다. 지금보다 부동산 환경이 더 나빠지기 전에 서둘러 분양일정을 마치려는 건설사들이 늘고 있다는 것. 지난해 시중은행의 중도금 집단대출이 막힌데 이어 최근엔 2금융권까지 자물쇠를 걸어 잠그는 등 건설사들의 투자 환경은 갈수록 악화되고 있다.

이에 따른 부작용도 적잖다. 건설사들의 공급 속도전이 수요를 크게 앞지르면서 미분양 사태가 충북 전역에서 나타나는 모습이다.

지난해 10월부터 주택보증공사로부터 미분양 관리지역으로 지정된 청주시는 올해 2월 말 기준 11.9%의 미분양률을 보이고 있다. 지난해 한 때 18.4%까지 올랐던 청주지역 미분양률은 겨울 비수기 영향으로 그 수치를 다소 낮췄으나 지난 주 다시 한 번 청약 미달사태가 발생함에 따라 미분양률 상승을 피할 수 없게 됐다.

청주지역 한 부동산 전문가는 "부동산 투자 악재로 수요는 줄어들고 있는데, 공급이 너무 많다"면서 "지금 같은 리스크 부담 시기에는 분양과 매매가 아닌 전세가 해답일 수도 있다"고 조언했다.

/ 임장규기자