서울·수도권 집값 고강도 대출규제… 충북은 아직

정부, 6.27 대책 발표… 서울 부동산 시장 상승세 둔화
추가 수요 억제·공급 확대 등 규제 가능성 내비쳐
6월 5주차 충북 아파트 가격 0.04% 상승… 충청권 위축세
업계 "서울·수도권 집중 정책… 충북 영향은 미미"

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［충북일보］ 정부 고강도 부동산 대출 규제로 서울과 수도권 부동산 시장이 둔화되는 가운데 충북 부동산 시장의 여파는 아직 미미한 상황이다.

7일 한국부동산원 '6월 5주 주간아파트 가격 동향'을 살펴보면 전국 주간 아파트 매매가격은 0.07%로 전주(0.06%)대비 상승폭이 확대됐다.

수도권은 0.16%에서 0.17%로 상승폭이 확대된 반면, 서울은 0.43%에서 0.40%로 상승세가 둔화됐다. 선호지역의 매수 문의가 감소하며 서울 전체 상승폭이 축소된 것으로 분석된다.

충북의 경우 0.04%로 전주(0.01%)보다 상승폭이 확대된 반면 충남은 보합, 대전은 -0.05% 하락폭을 키웠고, 세종은 0.04%에서 0.02%로 상승폭을 낮췄다.

지난 6월 27일 정부는 가계부채 관리 방안을 전격 발표하며 29일부터 집값 안정을 위한 고강도 수요 억제를 실시하고 있다.

6·27 부동산 대책의 핵심 내용은 수도권·규제지역 주택담보대출 상한선 6억 원, LTV한도 최대 70% 제한, 다주택자 주담대 전면 금지 등이다.

이재명 대통령은 이번 6·27 대책에 대해 '맛보기'에 불과하다며 추가적인 수요억제책과 공급확대책 등 규제 가능성을 내비친바 있다.

이에 서울, 수도권 부동산 시장이 빠르게 얼어붙으면서 지방으로의 풍선효과가 발생하는 것 아니냐는 우려의 목소리도 나온다.

주택담보대출 6억 한도 내에서 거래할 수 있는 지역으로 수요가 몰릴 수 있어서다.

하지만 수도권의 투자 수요가 지방인 비수도권으로 넘어오는 것은 쉽지 않을 것이라는 전망이다.

충북 한 금융권 관계자는 "스트레스 DSR 3단계는 전국에 적용되는 부분이고 이번 정부 정책은 서울, 수도권에 집중된 것으로 아직까지 영향은 미미하다"며 "정책자금 대출상품 한도가 3억 원에서 2억4천만 원으로 감소한 것에 따른 영향은 있을 수 있으나 6·27 대책으로 인한 지방으로의 영향은 크지 않을 것으로 전망된다"고 설명했다.

윤창규 한국공인중개사협회 충북지부장은 "서울과 달리 지방은 경기침체로 인해 부동산 시장 한파가 길어지고 있다. 건설사 PF대출 문제와 충북지역민 수요 대비 더 많은 공급량, 가계 부채, 소비 침체 등 복합적인 영향으로 서울쪽 규제가 지방 부동산 가격 인상으로 이어진다는 시각은 시기상조"라고 분석했다.

/ 성지연기자