최근기사

이 기사는 0번 공유됐고 0개의 댓글이 있습니다.

코로나 사태 2년째, 세종시 1분기 상가 경기는?

'중대형'과 '소규모' 투자 수익율 각각 전국 1위
수입 안정적인 공무원 등이 주요 고객이기 때문
하지만 공급 과다로 임대료·공실률 등은 안 좋아

  • 웹출고시간2021.04.29 09:25:13
  • 최종수정2021.04.29 09:25:13

올 들어 3월까지 세종시의 '중대형'과 '소규모' 상가 투자 수익율은 각각 전국에서 가장 높았던 것으로 밝혀졌다. 2년째 계속되고 있는 코로나19 사태에도 수입이 안정적인 공무원과 공공기관 종사자 등이 상가의 주요 고객이기 때문이다. 사진(기사 특정 내용과 무관)은 작년 11월 13일 낮 12시 30분께 아름동 상가 밀집지 모습이다.

ⓒ 최준호기자
[충북일보] 작년초부터 계속되고 있는 코로나19 사태에 따라 전국적으로 상업용부동산 경기가 꽁꽁 얼어 붙어 있다.

하지만 올 들어 3월까지 세종시의 '중대형'과 '소규모' 상가 투자 수익율은 각각 전국에서 가장 높았던 것으로 밝혀졌다.

이들 상가가 다른 지역들보다 코로나 피해를 상대적으로 적게 봤다는 뜻이다.

한국부동산원이 28일 발표한 1분기(1~3월) 상업용부동산 임대 동향 조사 결과를 세종을 중심으로 소개한다.

◇수익률

상가 유형 별 투자 수익률을 보면 '중대형 상가'의 경우 전국 평균은 1.69%였다.

시·도 별로는 △세종(2.09%) △대전(2.03%) △경기(1.89%) 순으로 높았고 △제주(0.69%) △인천(1.14%) △경남(1.24%) 순으로 낮았다.

똑 같은 특별지방자치단체이면서도 세종과 제주의 상대적 차이가 큰 이유는 뭘까.

세종은 코로나 사태에도 수입이 안정적인 공무원과 공공기관 종사자 등이 상가의 주요 고객이다.

반면 제주도내 상가들은 외지 관광객 수요에 대한 의존도가 매우 높다.

따라서 정부의 '사회적 거리두기' 지침이 계속되면서 제주지역 상가들은 타격을 상대적으로 크게 받을 수 밖에 없다.

전국 평균이 1.48%인 '소규모 상가'도 세종(2.08%)과 대전(1.79%)에 이어 경기·강원(각 1.68%) 순으로 투자 수익율이 높았다.

반면 제주(0.59%)·인천(1.06%)·경남(1.23%)은 상대적으로 수익률이 낮았다.

그러나 점포마다 소유권이 따로 있는 '집합상가'는 사정이 달랐다.

이 상가의 투자 수익률(전국 평균 1.38%)은 △광주(1.60%) △대전(1.57%) △경기(1.47%) 순으로 높았다. 반면 세종은 충북(0.95%)과 제주(1.03%) 다음으로 낮은 1.10%에 그쳤다.

중대형이나 소규모 상가의 절반 수준인 셈이다.
ⓒ 한국부동산원
◇임대료

길어지고 있는 코로나 사태로 대다수 업종은 영업이 부진해지면서 임대료도 떨어지고 있다.

중대형 상가의 경우 ㎡당 전국 평균은 작년 4분기(10~12월)보다 0.26% 낮은 2만5천600 원이었다.

세종은 전분기보다 0.16% 하락한 1만2천700 원으로, 전남(1만1천700 원)·경북(1만2천600 원) 다음으로 낮았다.

소규모 상가의 전국 평균 ㎡당 임대료는 전분기보다 0.22% 떨어진 1만9천100 원이었다.

세종은 경기를 제외한 8개 도(道)와 대전(1만3천100 원)·울산(1만4천 원)보다는 비싼 1만5천100 원이었다. 작년 4분기와 차이도 없었다.

집합상가 ㎡당 임대료는 전북만 전분기와 같았고, 나머지 16개 시·도는 모두 낮아졌다.

세종은 서울·경기·부산·인천 다음으로 비싼 2만3천300 원이었다.

◇공실률

세종은 인구가 시 전체의 약 75%에 달하는 신도시(행복도시)가 아직 개발 중이어서, 상가 공급이 수요에 비해 많은 편이다.

게다가 문재인 정부의 주택시장 초강력 규제에 따른 주택 공급 감소 등으로 인해 작년부터는 인구 증가율도 둔화하고 있다.

이런 가운데 1분기 세종의 중대형 상가 공실률은 전체 시·도 가운데 울산(20.4%)과 경북(18.9%) 다음으로 높은 18.3%였다.

다행히 작년 4분기보다는 0.3%p 떨어졌다. 반면 전국 평균은 전분기보다 0.3%p 오른 13.0%였다.

소규모 상가 전국 평균 공실률은 전분기보다 0.7%p 떨어진 6.4%를 기록했다.

세종은 전북(11.1%) 다음으로 높은 10.9%였으나, 작년 4분기보다는 1.0%p 낮았다.

세종 / 최준호기자 choijh5959@hanmail.net
배너
배너
배너

랭킹 뉴스

Hot & Why & Only

실시간 댓글

배너
배너

매거진 in 충북

thumbnail 308*171

충북일보가 만난 사람들 - 신용구 한국공항공사 청주지사

[충북일보] 신용구(56·사진) 한국공항공사 청주공항장은 지난해 12월 29일 취임했다. 임기를 맡은 100여 일 동안 신 공항장은 코로나19로 쉽지 않은 항공업계 상황 속에서 감염 예방과 항공수요 회복을 위해 동분서주해 왔다. 청주공항은 최근 거점 항공사인 에어로케이 정식 취항과 더불어 신행정수도인 세종시의 관문공항, 중부권 거점공항으로 자리매김 하기 위해 노력하고 있다. 올해는 코로나19 사태 극복과 함께 청주국제공항 지역 명소화사업, 국내선 수요 확대, 국제선 노선 재개에 중점을 두고 지역경제 활성화에 역점을 두고 있다. ◇임기가 시작된 지 100여일이 넘게 지났다. 그간 소회는. "오랜 본사 생활로 현장에 대한 막연한 걱정이 컸다. 다행히 청주공항의 기반이 잘 닦여있는 데다 직원들 덕분에 빠르게 업무에 임할 수 있었다. 청주공항은 지난 1997년 개항 이래 22년만인 2019년 최초로 연간 공항이용객 300만 명을 달성했지만 지난해 코로나19 영향에 직격탄을 맞아 이용객 수요가 급감했다. 이러한 시점에서 임기를 시작하다보니 다른 무엇보다 코로나19 방역과 안정이 급선무로 여겨졌다. 국내에 백신이 도입되기 시작했으나 4차 대유행의 조짐이 있는 현 시