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영동·옥천 산업단지 무더기 미분양 '골머리'

영동 황간물류단지·영동산업단지, 옥천 의료기기농공단지·청산산업단지 등

  • 웹출고시간2016.05.15 14:15:42
  • 최종수정2016.05.15 14:15:42
[충북일보] 영동·옥천군 등 자치단체들이 산업단지 미분양으로 부심하고 있다.

영동군은 이달부터 미분양 산업단지를 팔아주는 부동산 중개업소에 0.9%의 법정 중개수수료를 주기로 했다.

미분양이 장기화되면서 재정 부담이 커지자 민간 부동산업계에 지원을 요청하고 나선 것이다

군은 수수료로 지급할 4천500만원의 예산을 확보하고 분양액 기준 50억원에 해당하는 중개 수수료를 줄 수 있는 규모다.

군의 고민은 조성 5년이 넘도록 분양률 50%대에 머물고 있는 황간물류단지 때문이다.

2011년 민·관 공동투자로 개발한 이 물류단지는 준공 후 미분양 용지의 80%를 군에서 떠안는 조건이 붙어 있었다.

군은 의욕을 앞세워 미분양 용지 80%를 사들이는 '파격적 조건'으로 민간업체를 끌어들여 공사를 강행했다.

결국 작년 12월 미분양 용지 8만4천380㎡를 개발업체로부터 사들였다. 매입 대금만 75억원이 들었다.

문제는 이 땅이 장기 미분양될 가능성이 높다는 데 있다. 군은 땅을 사들이고 여태껏 화장품 회사 1곳에 8천700㎡를 분양한 게 고작이다.

결국 매입 자금 회수가 늦어지면서 재정 운영에 부담이 우려되는 상황이다.

지난해 분양을 시작한 영동산업단지도 마찬가지다.

전체 산업용지 61만1천982㎡ 중 지금까지 팔린 땅은 3만4천㎡로, 분양률이 5.4%다.

다급해진 영동군은 지난해 주요 기업 1천200여곳에 군수 명의의 투자 제안서를 보내 "모든 인허가를 대신해주고, 세금 등도 깎아 주겠다"고제안했다.

기업의 투자 부담을 덜어주기 위해 분양 대금을 10년간 분할 납부하는 제도도 마련해 놓은 상태다.

영동군 관계자는 "파격적인 제안에도 선뜻 투자하려는 기업이 없어 걱정"이라며 "부동산 중개수수료 지원과 더불어 공장 건축 설계비 일부를 지원하는 방안도 검토하고 있다"고 말했다.

옥천군의 사정도 마찬가지다.

2011년 조성한 의료기기 농공단지(14만4천845㎡)와 2년 뒤 닦은 청산산업단지(25만5천㎡) 분양률이 80%대에 머물면서 장기 미분양이

생했다.

이들 공단은 2013년 국토교통부의 '신발전 투자촉진지구'로 지정돼 100억원 투자기업에 법인세, 소득세, 취득세 등을 면제 또는 감면해주는데도 분양이 좀처럼 되질 않고 있다.

군은 기업의 투자부담을 줄여주기 위해 분양대금을 연리 3.5%, 5년 거치 10년 분할 상환하도록 해주고 있다. 6월부터는 이자율을 2.5%로 낮춰 투자여건을 더 개선한다는 방침이다.

옥천군 관계자는 "올해 하반기 제2의료기기밸리에 개발에 앞서 미분양을 털어내기 위해 여러가지 지원책을 강구하고 있다"며 "기업 유치에기여한 시민한테는 최고 500만원의 포상금도 줄 계획"이라고 말했다.

영동·옥천 / 손근방기자
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