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하반기 세종시 주택시장,상반기보다 나아질 듯

입주 물량 감소,높은 청약 경쟁률,과기부 이전 등
주산연 "매매가 하락률 상반기보다 낮은 0.6%"

  • 웹출고시간2019.06.25 17:46:15
  • 최종수정2019.06.25 17:46:15

아파트 입주 물량 감소,높은 청약 경쟁률,과학기술정보통신부 이전 등으로 인해 올 하반기 세종시 주택시장이 상반기보다는 나아질 것으로 보인다. 사진은 금강 북쪽 둔치에서 남쪽으로 바라본 신도시 3·4생활권 모습이다.

ⓒ 최준호기자
[충북일보=세종] 올해 하반기(7∼12월)에는 전국 집값 하락세가 둔화될 것이라는 전문기관의 전망이 나왔다.

주택산업연구원(주산연)이 25일 발표한 '2019년 하반기 주택시장 전망'이란 제목의 보고서에 따르면 하반기 전국 주택 매매가 하락률은 상반기(0.9%)보다 0.3%p 낮은 0.6%에 이를 것으로 보인다.

2019년 하반기 주택시장 영향요인과 주택가격 방향성

ⓒ 주택산업연구원
김덕례 주택정책실장은 "올 상반기는 정부가 지난해 발표한 9·13 주택시장 안정화 대책의 영향이 계속된 데다 보유세 강화 논란, 수도권 3기 신도시 발표에 따른 지역 갈등 확산 등의 요인이 복합적으로 나타나면서 전국적으로 주택시장 침체가 깊어졌던 시기"라고 밝혔다. 그는 "하지만 하반기에는 시장의 불확실성 위험(리스크)이 일부 해소되면서 매매가격 하락 폭이 둔화될 수 있다"고 덧붙였다.

하반기에는 전세 가격 하락률도 상반기(1.4%)보다 낮은 1.0%에 그칠 것으로 연구원은 전망했다.

2019년 하반기 주택매매가격 및 전세가격 전망

ⓒ 주택산업연구원
세종시(신도시)는 전국에서 가장 강력한 주택시장 규제를 받고 있다.

이에 따라 한국감정원 통계에 따르면 올 들어 6월 17일까지 아파트 매매가 하락률이 전국 평균(1.94%)보다 높은 2.82%에 달했다. 같은 기간 전세가 하락률도 4.48%(전국 평균은 2.23%)를 기록했다.

그러나 올해 세종시의 아파트 입주 예정 물량은 작년 실적(1만4천2가구)보다 3천357가구(24.1%) 적은 1만627가구다.

전국 아파트 입주 물량

따라서 인구가 크게 늘어나는 반면 공급이 줄어들면서 집값 하락세가 둔화될 가능성이 높다.

또 세종의 지난달 일반분양 아파트 청약 평균 경쟁률은 전국 17개 시·도 가운데 광주(56.0대 1) 다음으로 높은 40.4대 1에 달했다.

세종은 주택산업연구원이 매월 발표하는 아파트 '분양경기실사지수(HSSI)'도 5월 실적치(108.6)와 6월 전망치(104.1) 모두 전국 시·도 가운데 최고를 기록했다.

7월말부터 8월까지는 정부과천청사에 있는 과학기술정보통신부(과기부) 공무원 700여명이 정부세종청사 인근 민간건물에 마련된 사무실로 이사한다.

이런 요인들을 감안할 때 올 하반기 세종시 주택시장은 상반기보다는 나아질 것으로 보인다.

세종 / 최준호 기자 choijh5959@hanmail.net
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[충북일보] 독일의 생리학자 프리드리히 골츠의 실험에서 유래한 '삶은 개구리 증후군(Boiled frog syndrome)'이라는 법칙이 있다. 끓는 물에 집어넣은 개구리는 바로 뛰쳐나오지만, 물을 서서히 데우는 찬물에 들어간 개구리는 온도 변화를 인지하지 못해 결국 죽는다는 뜻이다. 올해 창업 20주년을 맞은 벽지·장판지 제조업체 ㈜금진의 김진현 대표이사는 현재 국내 중소기업을 이에 비유했다. 서서히 악화되는 경기를 알아채지 못한다면 결국 도산에 직면한다는 경고다. 충북에서는 유일하게 지난해 중기부의 '존경받는 기업인 10인'에 선정된 김 대표를 만나 현재 중소기업이 처한 상황을 들었다. ◇청주에 자리 잡은 계기는 "부천에서 8남매 중 7째 아들로 태어났다. 공부를 하고 있으면 선친께서는 농사일을 시키지 않으셨다. 의대에 진학해 의사가 되고 싶었다. 슈바이처를 존경했고 봉사활동을 좋아했다. 인천고등학교를 다니면서도 인하대학교가 어디에 있는 지도 몰랐다. 의대에 원서를 넣었지만 떨어졌고, 평소 수학과 화학 과목에 소질이 있는 것을 알고 계셨던 담임선생님께서 인하대에 원서를 써 넣어 주셨다. 인하대 화공과에 장학금을 받고 입학한 뒤에도 의대 진학에 대한 미련