충북 부동산 시장 뿌리까지 뽑히나

청주·음성 미분양관리지역 재지정
수도권규제 완화·신도시 건설 '악재'

청주시와 음성군이 미분양관리지역을 벗어나지 못하고 있다. 사진은 지난 4월 말 기준 270가구가 미분양된 충주시의 한 아파트 건설현장.

ⓒ 김태훈기자

［충북일보］ 청주와 음성이 미분양관리지역을 벗어나지 못했다. 청주는 2년7개월, 음성은 5개월째 미분양관리지역으로 선정된 상태다.

정부가 수도권의 과밀화된 부동산 시장을 분산하고, 지방 미분양 적체를 해결하기 위해 갖가지 방안을 쏟아내고는 있지만 미분양 문제는 해소될 기미를 보이지 않고 있다.

주택도시보증공사(HUG)는 지난달 31일 33차 미분양관리지역으로 수도권 6개 및 지방 34개 등 총 40개 지역을 선정해 발표했다. 전달 41곳 중 전남 목포시는 제외됐다.

지난 4월 말 기준 미분양관리지역의 미분양 주택은 총 4만5천303가구다. 전국 미분양 주택 총 6만2천41가구의 73%를 차지한다.

충북 도내서는 청주와 음성이 재지정됐다.

청주는 지난 2016년 10월 17일 이후 2년7개월, 음성은 2018년 12월1일 이후 5개월 째 미분양관리지역으로 각각 선정됐다.

HUG가 미분양관리지역을 선정하는 데에는 △미분양 증가 △미분양 해소 저조 △미분양 우려 △모니터링 필요 등 4개 기준이 적용된다.

청주는 미분양 해소, 모니터링 필요지역, 음성은 모니터링 필요지역에 각각 해당된다.

국토교통부와 충북도의 4월 말 기준 공동주택 미분양 현황을 보면 충북은 3천514가구로 전달보다 0.6%(22가구) 감소했다.

이 가운데 청주는 1천768가구로 전체 미분양의 50.3%를 차지한다. 도내 미분양 주택의 절반이 청주에 몰려 있는 것이다. 청주는 전달 1천838가구보다 3.8%(70가구) 감소했다.

음성은 290가구로 8.2%를 차지한다. 전달보다 2.3%(7가구) 줄었다.

충북은 미분양관리지역으로 선정된 청주 음성 외에 충주(270가구), 제천(241가구), 보은(332가구), 옥천(257가구), 진천(332가구) 지역도 안심할 수 없는 상황이다.

충주와 제천시 전달보다 각각 16가구 15가구 감소했지만, 그 외 지역은 미분양이 해소되지 않고 있다. 특히 진천의 경우 전달보다 34.9%(86가구)나 증가한 수치다.

문제는 '미분양관리지역'에 선정될 경우 부동산 시장은 더 얼어붙을 가능성이 크다는 데 있다.

매도자와 매수자 모두 시장 불안정과 향후 더 큰 폭의 가격 하락 등을 우려해 매도·매수를 꺼리게 된다. 이로 인해 미분양관리지역에 선정됐다는 것 만으로도 거래 침체가 심화될 수 있는 것이다.

게다가 수도권의 서울을 제외한 경기·인천 지역도 미분양관리지역을 벗어나지 못하고 있어 매수자의 경우 지방보다 수도권으로 키를 돌리는 방향을 택할 가능성이 크다.

실거주 목적이 아닌 수익을 내기 위한 주택 구매라면 수도권 규제 완화, 신도시 건설 등으로 향후 호재가 예상되는 수도권으로 향하는 게 이득이라는 판단에서다.

하지만 정부는 충북 등 지방의 미분양을 줄이는 등 부동산 시장을 안정화할 수 있는 정책은 내놓지 못하고 있다.

특히 '수도권 옥죄기'로 인해 그나마 지방으로 분산될 수 있었던 수요의 가능성마저도 신도시 건설 의사를 밝히면서 잘라버렸다.

강남 재건축 단지를 중심으로 아파트값이 상승하는 것도 충북의 상황을 어둡게 하고 있다.

부동산114에 따르면 지난 5월 마지막주 △강남(0.06%) △송파(0.03%) △강동(0.02%) △서초(0.01%) 등 강남4구는 주요 재건축 단지의 급매물 거래로 아파트값 오름세를 나타냈다.

/ 성홍규기자