미분양 쓰나미 덮친 청주 부동산시장

지난달 말 기준 2천521가구 빈집
공급 물량의 25%…사상 최대
연내 1만5천가구 추가 계획
HUG, 8개월간 관리지역 지정
LTV·DTI 등 차등 적용 필요

[충북일보=청주] 청주지역 아파트 시장의 미분양 물량이 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 최근 분양된 4가구 중 1가구 꼴이다.

지난 2015년 하반기부터 시작된 공급과잉을 비롯, 정부의 대출 제한 조치와 금융권의 금리 인상이 맞물리면서 청약 경쟁률이 대폭 감소한 결과다.

8일 청주시에 따르면 지난달 말 기준 청주지역 미분양 아파트는 총 2천521가구로 2015년 하반기부터 공급된 1만87가구(분양완료단지 제외)의 25%를 차지하는 것으로 집계됐다. 1월 1천201가구, 2월 1천123가구, 3월 1천633가구, 4월 2천551가구 등 꾸준한 오름세다.

이에 따라 주택도시보증공사는 지난해 10월17일 이후 청주지역을 8개월째 '미분양 관리지역'으로 지정한 상태다. 미분양 관리지역으로 지정되면 이 지역에서 주택을 공급할 목적으로 사업부지를 매입할 때 분양보증 예비심사 대상이 되는 등 일정부분 제한이 가해진다.

단지별로는 올해 2월과 3월에 각각 분양된 비하동 서청주파크자이와 옥산면 흥덕파크자이(지역주택조합 일반분양분)가 663가구, 578가구를 소화하지 못하면서 미분양률을 크게 키웠다.

올해 3월 분양에 나선 북문로 코아루휴티스 역시 전체 가구의 73%에 달하는 387가구를 지금까지 빈집으로 남겨두고 있다. 이로써 올해 청주지역에 공급된 3개 단지 모두가 초기 분양에 사실상 실패했다. 갈수록 악화되는 부동산 시장 여건을 고스란히 보여준 셈이다.

앞으로의 상황도 녹록지 않다. 지역주택조합 착공을 포함해 1만5천여 가구가 연내 사업계획서에 이름을 올리고 있다. 이달에는 동남지구의 첫 민간 아파트인 대원 칸타빌 2개 단지, 1천382가구와 오송 바이오폴리스지구의 동아 라이크 텐 970가구가 분양된다.

동남지구의 아이시티건설 2개 블록 1천407가구와 EG건설 562가구, 오송 바이오폴리스지구의 제일풍경채 545가구, 우방건설 970가구 등도 연내 분양될 예정이다.

지역주택조합에선 가경지역주택조합의 GS자이 992가구와 청주금천지역주택조합 서희스타힐스 746가구, 흥덕지역주택조합의 흥덕파크자이 2천500가구, 개신동스위트인조합 우림필유 155가구가 첫 삽을 뜬다.

공동주택시장에 새롭게 선을 보이는 민간공원개발사업에선 잠두봉 1천120가구와 새적굴공원 776가구가 공급된다. 오는 10월 예정된 탑동2구역 재개발사업 1370가구 등 도시·주거환경정비사업까지 더하면 총 공급량은 사상 최대치를 경신하고도 남는다.

지역 부동산업계 관계자는 "수도권은 부동산 호황을 맞고 있으나 충북, 특히 청주지역은 공급과잉 현상으로 미분양 도미노에 허덕이고 있는 상황"이라며 "최근 정부가 검토 중인 주택담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 강화 정책은 투기과열지구와 미분양관리지구로 나뉘어 적용돼야 한다"고 말했다.

/ 임장규기자