세종 신도시 대량 입주 "전세가 올리고,매매가 내리고"

한국감정원,9월 전국 주택가격 동향 조사 결과 발표
신도시 영향,17개 시·도 중 세종·대전만 매매가 하락

2015년 9월 전국 주택가격동향

[충북일보=세종] 올 들어 계속되고 있는 세종 신도시(행정중심복합도시) 아파트 대량 입주가 조치원 등 세종시 구도심과 인근 대전지역 주택시장에 큰 영향을 미치고 있다.

전국 다른 지역과 대조적으로 전세를 제외한 매매와 월세 가격이 계속 떨어지고 있다. 하지만 내년에는 아파트 입주 물량이 올해의 절반 이하여서,두 지역 모두 상승세로 돌아설 전망이다.

◇ 인구 유입 신도시 전세가 상승,인근은 매매가 하락

한국감정원은 "9월 전국 주택가격 동향을 조사한 결과 지난달(8월 10일) 대비 9월 14일 기준으로 매매는 0.33% , 전세는 0.41% , 월세는 0.07% 각각 상승한 것으로 나타났다"고 30일 밝혔다. 매매가는 대구가 0.98%, 제주가 0.63%, 서울이 0.45% 오르는 등 세종과 대전을 제외한 전국 15개 시·도가 모두 상승했다. 그러나 세종은 8월과 같은 0.01% 하락, 대전은 8월 0.01% 상승에서 0.03% 하락으로 돌아섰다. 이에 대해 한국감정원은 "세종 신도시로 이주하려는 세종시 외곽지역 및 대전 유성구와 서구의 전출 인구가 증가하며 세종과 대전에서 가격 하락세가 나타났다"고 설명했다.

전세는 전국 평균 상승률이 0.41%로 매매보다 높은 가운데,대전과 세종을 포함한 17개 시·도 모두 올랐다. 특히 세종시는 7,8월 연속으로 0.03%씩 내린 뒤 9월에는 올해 들어 가장 높은 0.09%의 상승률을 기록했다. 이에 대해 한국감정원은 "신도시로 인구 유입이 지속됨에 따라 기존의 전세 매물이 급격히 줄어들면서 지난달 하락세에서 이달엔 상승세로 전환됐다"고 설명했다.

월세는 5월까지는 서울과 6개 광역시 및 경기도만 조사 대상에 포함되다가 6월부터는 세종을 포함한 전국으로 확대됐다.

세종시의 경우 통합월세(준월세,준전세 포함) 가격은 8월에 0.08% 하락했다가 9월에는 보합세(상승률 0.00%)로 돌아섰다. 대전은 하락률이 8월 0.01%에서 9월엔 0.08%로 더 커졌다. 전국 평균 상승률은 8월 0.04%,9월엔 0.07%였다.

◇ "매매,전세가 상승세 계속될 것" 한국감정원

매매시장의 경우 미국의 연내 금리인상 가능성과 국내 경제의 불확실성, 과도한 가계부채 부담 등의 요인으로 매수심리가 다소 위축될 수 있으나, 비싼 전세가격 부담과 전세수급 불균형 현상이 장기화됨에 따라 매매로 전환하려는 실수요자들이 꾸준한 증가, 상승세가 유지될 것으로 한국감정원은 전망했다.

전세시장에 대해 한국감정원은 "임대인의 월세 선호와 기존 전세계약 건들의 연장 증가로 전세 매물 부족 현상이 지속되는 가운데, 가을 이사철 이주 수요가 더해지며 전세가격 상승세는 더욱 심화될 것으로 전망된다"고 밝혔다. 주택가격 동향에 대한 세부 자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인할 수 있다.

세종 / 최준호기자 choijh5959@hanmail.net